A Daft.ie által közzétett éves bérleti díjak alakulásáról szóló jelentést a múlt pénteken hozták nyilvánosságra. A lakhatással foglalkozó jótékonysági szervezet, a Threshold szerint a jelentés egyértelművé teszi, hogy sokkal hatékonyabb jogi szabályozást kellene sürgősen bevezetni az RPZ-k területén (RPZ: Rent Pressure Zone – azok a területek, ahol a szabályozás évi maximum 4 százalékos bérleti díj emelkedést tesz lehetővé), hogy valóban mérsékelni tudják a díjak növekedését. Az adatok ugyanis azt mutatják, hogy a bérleti díjak országosan átlagosan 11.5 százalékkal emelkedtek ez év márciusára.

John McCafferty, a Threshold ügyvezető igazgatója azt mondta, még mindig a bérleti szerződés jogtalan felmondása miatt fordulnak hozzájuk a legtöbben. A bérbeadók általában jelentősebb felújításra, az ingatlan eladására vagy a családtagok igényeire hivatkozva mondják fel a szerződést. Ezek az okok azonban nagyon sok esetben valótlannak bizonyulnak. Az esetek nagy száma azt mutatja, hogy a kártérítési vagy a szerződés visszaállítására szóló kötelezettség (esetenként mindkettő) nem rettenti el a bérbeadókat attól, hogy a magasabb bérleti díj érdekében felmondják a bérleti szerződést.

A lakhatásért felelős miniszter, Eoghan Murphy nemrég lépéseket tett annak érdekében, hogy a lakóingatlanok bérlésével kapcsolatos törvényben, illetve annak módosításában a bérlői jogok erősödjenek. McCafferty szerint ez egy jó irány, de a privát bérlői szektor nagy nyomás alatt van, ezért a kormánynak nyilvánosságra kellene hozni a törvénytervezet részleteit és gondoskodnia kellene arról, hogy a folyamat időben lezárul, mihamarabb könnyítve ezzel a bérlők nehézségein.

A Threshold azt is szeretné, ha a törvényből eltűnne az úgynevezett ’indoklás nélküli’ kilakoltatási záradék. Ez a 34. (b) paragrafusban szereplő záradék lehetővé teszi a bérbeadónak, hogy indoklás nélkül felmondja a szerződést, amikor a bérlő a 4. vagy az azt követő ciklus végéhez közeledik. Ez a 4. ciklus automatikusan lép életbe, ha a bérlő már legalább hat hónapja bérli az ingatlant és nem kapott felmondási értesítést. A határozott idejű szerződés hiányában ez ad némi biztonságérzetet a bérlőnek. Ez az időszak hat évig tarthat és csak a törvényben rögzített módon zárulhat le.

A Threshold elnöke, Dr. Aideen Hayden szerint nagy szükség van arra, hogy a magán bérlői szektorban is megfizethetők legyenek a bérleti díjak. Az ehhez vezető első lépés pedig az lenne, hogy a 2016 végén bevezetett RPZ jogszabályok tényleg biztosítsák, hogy a bérleti díj emelkedése a négy százalékos határ alatt marad, ahogyan azt eredetileg is tervezték. A RPZ bevezetése óta a Threshold jóval több szélsőséges bérleti díj emelkedéssel kapcsolatos ügyben lát el képviselet.

A Daft-jelentés bérleti díjnövekedésével párhuzamosan a Threshold tapasztalatai is arra utalnak, hogy jóval szigorúbbá kell tenni a szabályozást. A RPZ jogszabály megsértését bűncselekménynek kellene minősíteni valamint időben biztosítani kellene az ehhez szükséges forrásokat és politikai akaratot. A törvény 34.(b) paragrafusával kapcsolatban Dr. Hayden elmondta, hogy egyáltalán nem tartja koherensnek, ráadásul ellentétes a kormány azon vállalásával, hogy nagyobb biztonságot nyújtson a bérlőknek. Szerinte ameddig a 34.(b) paragrafus létezik, addig az ingatlanbérlés nem lesz biztonságos.

Azt is elmondta, hogy a miniszter által bejelentett jogszabályi változások kulcsfontosságúak lehetnek a probléma megoldásában és a Threshold továbbra is együttműködik az illetékesekkel és azon fog dolgozni, hogy a határozatlan időre szóló bérleti szerződések váljanak általánossá. Arra is rámutatott, hogy a foglalóbiztosítási rendszer azonnali bevezetése egyaránt védené a bérlőt és a bérbeadót is. Nyomatékosan kérik a minisztert, hogy a RPZ-vel kapcsolatos szigorítások bevezetésével egyidőben töröljék el a 34.(b) paragrafust a törvényből, továbbá vezessék be a foglalók védelmére kidolgozott rendszert és dolgozzanak tovább egy megfizethető bérleti díjrendszer felállításán.

via Threshold.ie 

Ha pedig egy jó csapat tagja szeretne lenni …